证券时报记者 吴家明七星配资线上
近段时间以来，多个城市积极推出小地块，供地策略有所转向。8月4日，深圳宝安沙井一宗住宅用地出让，吸引了四家房企激烈角逐，最终由绿城以总价12.15亿元竞得，折合楼面价约每平方米20363元，溢价率约11.5%。
据悉，这块宅地也被业内称为“迷你地块”，土地面积约1.9万平方米。此前，由深圳联粤房地产开发有限公司拿下的一块宅地溢价率高达46.55%，也是一宗“迷你地块”，土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方米。
作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影响。与北上广等其他一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少，但近期出让数量已经显著回升。业内人士普遍认为，这一变化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。事实上，自今年5月以来，深圳住宅用地供应节奏明显加快，思路也有了较大转变，新增地块大多位于所属区域核心板块，且容积率低、体量较小。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政府给予房企确定性较高的利润空间，相关地块不仅延续今年的宽松出让“三无”要求，即无配建、无70/90户型限制和无限价要求，而且在配套等方面也都非常齐备，给房企打造高品质住宅充分的设计规划空间。
李宇嘉认为，包括深圳在内的热点城市，近期出让的土地均呈现小型化、位于中心区的特征，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售、尽可能消除不确定性等要求。
7月30日，南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，体量小、区位优的“迷你地块”受到青睐。具体来看，热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块，该地块建设用地面积仅4216平方米，经过89轮激烈竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，溢价率高达32.74%。
值得注意的是，“缩量提质”正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”。
中指研究院的数据显示，今年前7个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约7%，出让金同比增长仍超两成，一二线城市平均溢价率均超过10%。而在7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性七星配资线上，城市和区域间分化行情预计将延续。
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